DİKKAT! Haklıyken, haksız duruma düşmeyin.. Mülk sahipleri ile kiracıların yaptığın en büyük yanlışlar..!

DİKKAT! Haklıyken, haksız duruma düşmeyin.. Mülk Sahipleri ve Kiracıların Yapabileceği En Büyük Yanlışlar!

Peki haklıyken, haksız duruma düşmemek için neler yapılmalı? Kiracıyım nelere dikkat etmeliyim? İş yerimi, evimi kiraya vereceğim, nasıl yapacağım? Hem kiracı hem de mülk sahipleri nelere dikkat etmeli? Tüm bu soruların cevaplarını siz değerli okuyucularımız için araştırdık

Hazırsanız başlayalım...

İşte her iki tarafın da dikkat etmesi gereken önemli noktalar:

Kiraya Verenin Dikkat Etmesi Gerekenler:

1. Kiracıya ait bilgilerin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulması gereklidir.
2. Eğer kefil varsa, kefil olan kişinin bilgileri ve yükümlülüklerinin sınırı ve süresi belirlenmeli, el yazısı ile ek belge düzenlenmelidir.
3. Kiralanan taşınmazdaki demirbaşların eksiksiz bir listesinin hazırlanması ve mevcut durumları hakkında bilgi verilmesi önemlidir.
4. Kira süresinin net bir şekilde belirtilmesi gereklidir. Uzun süreli kira sözleşmeleri, 10 yıllık sebepsiz tahliye süresinin de uzamasına neden olabilir.
5. Kira sözleşmesinin sona erdiği veya taşınmazın tahliyesi durumunda anahtar teslim tesellüm tutanağı düzenlenmelidir.
6. İşyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin net veya brüt olduğu açıkça belirtilmelidir.
7. Kira sözleşmesi taraf sayısı kadar düzenlenmeli ve bir örneği saklanmalıdır.
8. Yıllık kira artışı oranının sınırı belirlenmelidir. Kiraya veren lehine olacak şekilde bir yüzde belirlemek, genellikle tavsiye edilen bir uygulamadır.
9. Yabancı kiracılar için %25 kısıtlamasının geçerli olduğu unutulmamalıdır. Bu durumu önlemek için döviz cinsinden sözleşme yapılması daha doğru olacaktır.
10. Demirbaşlarda ve bina tadilatlarında yapılan harcamaların nasıl yapılacağı bir maddede düzenlenmelidir.
11. Kiracının, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan taşınmazda yenilik ve değişiklikler yapamayacağı sözleşmede belirtilmelidir.
12. Kira bedelinin döviz cinsinden belirlenebileceği durumlar gözden geçirilmelidir.
13. Aidatı kimin ödeyeceği sözleşmede kararlaştırılmalıdır.
14. Kiracının elektrik ya da doğal gaz faturalarından sorumlu olmaması gibi özel koşullar sözleşmeye dahil edilmelidir.

Kiracının Dikkat Etmesi Gerekenler:

1. Kiraya verenin bilgilerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmuş olmasına dikkat edilmelidir.
2. Güncel tapu kaydı görülmeden işlem yapılmamalı, gerektiğinde noterde işlemler gerçekleştirilmelidir.
3. Kiracı, tahliye taahhütnamesi düzenlemeden önce bu durumun kendi aleyhine işleyebileceğini göz önünde bulundurmalıdır.
4. Kiranın ödeneceği banka bilgilerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmuş olması önemlidir.
5. Alt kiralama veya kullanım devri yapılacaksa, bu yetkinin sözleşmede belirtilmesi gerekir.
6. Kiralama işlemi sırasında ödenen depozito bedelinin miktarı ve cinsi belirli olmalıdır.
7. Belirli süreli konut ve işyeri kira sözleşmelerinde ihtar zorunluluğu olmadığı unutulmamalıdır.
8. Kira süresinin net bir şekilde belirtilmesi önemlidir.
9. Kira sözleşmesinin sona erdiği veya taşınmazın tahliyesi durumunda anahtar teslim tesellüm tutanağı düzenlenmelidir.
10. Tadilat yapılacaksa bu kapsamın ve şeklinin belirtilmesi önemlidir.
11. Kiracı, kira bedelini hem yazı hem rakamla belirttiğinden emin olmalıdır.
12. Kiracı, kiraya veren ve varsa kefil tarafından tüm sayfaları imzalamalıdır.
13. Özellikle ticari kiralamalarda vergi yükünün kimin tarafından karşılanacağı belirtilmelidir.

Kira sözleşmelerinin dikkatlice incelenmesi ve gerekirse bir avukattan yardım alınması, hem kiraya veren hem de kiracının haklarını koruması açısından kritik öneme sahiptir. Unutulmamalıdır ki, haklı iken haksız duruma düşmemek için doğru adımlar atılmalıdır.